市場的不斷調整讓房地產行業內部表現略有好轉

2018121110:07

 

  8月1日至8月17日,申漢房地產指數下跌7.8710點,領先滬深300指數0.32%,在神漢28指數中排名第15;恒生內地房地產指數下跌3.74%,表現優於恒生指數1.05%。與12種恒生綜合工業指數相比,該指數僅落後於綜合行業指數和電信業指數。

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  政策發展:住房部采訪5嚴控,上海第一套降息誤讀

  住房和建設部采訪了海口等5個城市,強調打擊投資投機和抑制房價上漲。全國第一套住房的平均抵押貸款利率上升到5.677,平均抵押貸款利率連續19個月上升到567萬。工行上海首家貸款利率保持在5%不變,1月至7月居民中長期貸款同比增長2.96萬億,同比下降9.68%,居民短期貸款1.28萬億同比增長20.48%;在區域一級,地方政府繼續嚴格執行調控,紛紛出台補丁政策,許多城市的相應住房建設部門紛紛要求開展專項市場整頓活動。

  公司趨勢:中國報業正在逐步走出去,引領銷售戰略分化

戶外組合屋,需要經過專業的施工,合理的價格,這樣才能夠爲大家提供安全的組合房屋的服務

  目前,12家A/H住房公司公布了中期業績,不少住宅企業在報前有所增加;7月份發布的銷售數據,由於不同的銷售策略和推進節奏,領先業績出現差異化;其中,國家花園、保利房地產、榮昌中國、新城控股、華潤土地、招商蛇口的累計銷售額分別比去年同期增長45%、47%、72%、106%、36%和47%。這遠遠高於房地產銷售總額22%的增長率。

  數據更新:低基數和低穀導致7月份銷售額的高增長,土地降溫仍在繼續。

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  30個城市商品房成交量較上年同期下降約3.3個,累計同比收窄至-11.8;11個城市二手房兩周交易量比上年增長3.5%,全年累計土地交易量為-8.3%,一線城市累計收益為0.310萬個,比前一個月減少2150萬個。美國統計局(Bureau Of Statistics)數據顯示,7月份銷售增長較高,主要是由於2017年7月基數較低,開發商以現金回流為導向的加速推動“搶購”效應;購地費增長的中期策略持續保持在較高水平。

  投資建議:板塊估值在短期內仍處於壓力之下,領導者將受益於產業資源的整合。

  行業政策繼續承受壓力,地方政策已經出台補丁和專項整頓,堅決遏制房價上漲,預計短期內板塊估值仍受到壓制。主流住宅銷售在不久的將來仍保持高增長,2018年業績增長亮眼,對未來利潤的釋放有很強的支撐作用。

  隨著資源整合浪潮的到來和並購一體化的不斷推進,企業的龍頭企業將借助低成本融資、品牌溢價和高效率的周轉率,進一步提高市場份額。建議:萬科A、保利房地產、蛇口招商、新城控股、藍光發展、中國金茂.

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